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首先,农村有一块宅基地,这个说法有点瑕疵。要知道,农村的宅基地都是符合建房条件的农村人通过申请审批依法取得的使用权,而不是谁家自己能够拥有的。我国的土地性质为公有制,没有私人所有的土地。农村宅基地,即使祖辈留下来的,现在所有权也归农村集体,农民只有使用权。
农民对于宅基地的使用权期限,如果建有住房,那宅基地的使用期为永久,房屋破旧后可以申请重建。如果申请来宅基地,两年内没有进行建设,那么两年后这块申请的宅基地使用权就会作废,村集体可以收回宅基地使用权。即使你祖上留下来的宅基地,如果上面没有房屋达到两年以上,你也不再拥有该宅基地的使用权。
根据此题描述,题主家是潍坊农村,现居济南。那么,在村里还拥有宅基地,那说明户口没有迁出农村,父母在村里申请了宅基地。但是,因为题主可能在济南工作,所有在济南可能购买了楼房,平日居住在济南。因为农民只要符合建房条件,可以免费申请农村的宅基地,这是农村户口的优越性。那么,申请来的宅基地,就必须在两年内开工建设,如果一直不建设,村里再收回宅基地使用权,你可能就永远失去了在村里建房的机会了。
而如果感觉不在村里生活,以后也不打算回农村生活,在农村建个房子是浪费,完全可以将申请来的宅基地转让出去。虽然转让不是买卖,但也没有人会白白转让了宅基地使用权。有人出3万元寻求转让,你完全可以转让出去,毕竟这3万元也是白得的。但要明白一点的是,将宅基地使用权转让给他人的,以后再没有资格申请宅基地了,申请也不会获得批准。所以,你转让了宅基地使用权,就切断了你以后再回农村生活的退路,这一点你要自己考虑清楚。
说实在的,如果不打算回农村生活,花上几十万在农村建个房屋,确实也是浪费。而题主又说过年或有重大事情回农村住在老房子里,说明父母在农村还有住房,以后回家也有去处,这种情况真没有必要再投资建设住房,只是宅基地申请的权利不要浪费了,能弄来宅基地使用权,完全可以有偿转让出去。当然,如果在济南并没有稳定的工作,只是有楼房,还是尽量保留农村的宅基地,抓紧建上房屋,给自己日后留条退路。最重要的是,你要明白宅基地使用权的政策,如果两个不建房,就可能失去宅基地使用权,所以,建房还是转让宅基地,都要抓紧进行。
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