上海农村房子出售信息，上海农村房屋出售

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海农村房子出售信息的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海农村房子出售信息的解答，让我们一起看看吧。

上海周边农村小院可以买吗？

感谢邀请回答问题。

上海周边农村小院不可以买。原因有以下几个因素:

1.农村小院土地属于集体用地性质，所有权归当地村委。

2.农村小院没有产权，不能过户备案，不受保护。

3.具有较高风险，遇到不守信的卖家到时反悔，会有纠纷。

综合以上几点，不建议买农村小院。

上海哪里可以买宅基地？

没有地方。

首先宅基地属于集体资产，个人没有权利买卖，上海这边属于农村地区才有宅基地，需要的最基本条件是上海的农村户口，而买卖双方都需要有上海农村户口才行，不然无效。可以买卖的是宅基地上面的建筑物，可以买卖的也是使用权，在不允许重建的情况下一旦倒塌就只能放弃。

上海宅基地房屋可以买卖吗？

可以。根据《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》沪高法民—[2004]4号：

农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：

一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合 同认定为有效。

二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合 同有效。

三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际 履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行 完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着 尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该 房屋的权利。

对此类案件进行处理时，亦区分不同情况：

一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除 购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例 取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。

规定宅基地属于集体所有，个人只有使用权，没有产权。属于集体的宅基地，个人不能私自买卖。只有土地所在村委会农业户籍人员，才有资格享有宅基地，不对外部人员办理。需要双方当事人，一起到村委会申请变更宅基地使用权手续。

外地人可以在上海买农民房吗？

外地人在上海买房需要同时拥有以下三个条件：

第一，必须已经结婚。

第二，买房的人在上海没有房。

第三，能提供自购房之日起算的前三十六个月内在本市累计缴纳二十四个月以上的社保或缴税证明（一次性补交的不予承认）。

具备以上三个条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。

不具备以上三个条件的，只能买商用房，或者法院拍卖的房产，没有任何限制。

扩展内容

上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。

法规名称

上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知

到此，以上就是小编对于上海农村房子出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海农村房子出售信息的4点解答对大家有用。