双流新农村别墅出售信息，双流新农村别墅出售信息最新

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成都牧马山片区的别墅值得投资吗？

你好，本人成都天府新区二手别墅销售6年，接触的别墅客户没有几千也有几百，从客户口中反应出来的情况，牧马山的别墅坚决不考虑投资，就连自己住都要慎重考虑。

原因有几点：

1、首先我们从区域地段来说，牧马山片区区域位置，地处双流新津交界区域，双流机场主跑道离该片区非常近，每天航班起降非常频繁，噪音污染比较大，而且空气质量相对也会受影响，居住舒适型可能比较差。

2、其次我们从配套来说，牧马山片区生活非常不方便，处于胜利镇、黄水镇，基本的医疗购物教育配套都没有成型，购物基本算是回到农村的感觉，住在这边，每天只能靠配送生活用品，购物基本开车几十分钟才能找到商场。

3、再来说的是交通，牧马山片区的交通主要有大件路和牧华路，两条主干道都是大货车非常多的，交通拥堵，路况差噪音和空气都有影响。

4、再说一下出行，虽然现在地铁10号线开通，感觉方便一点，但是牧马山离主城区有多远，开车都要1个小时了，每天进出城上下班就的2-3个小时，非常不方便就算坐地铁也比较麻烦，而且住别墅的，大部分都是开车吧，挤地铁的估计少部分。

也许还有很多其他的问题，但是作为一个别墅类型的物业，这几点已经快把项目的优点掩盖了。

其实牧马山片区也有非常好的项目，比如牧马山蔚蓝卡地亚，堪称标杆，买的人也一大把，但是其他楼盘呢，现在已经这么多年过去了，还在亏本出售。

总结一点吧，别墅是改善型高端物业，地段相对来说要求会高很多，毕竟它是低密项目，未来国家批地会越来越少，如果投资别墅项目，未来肯定是能有收益的。但是现在房地产管控这么紧，投机取巧的时代已经过去了，还是理想买房，不要盲目随从，房住不炒的主题，预计未来很多年不会变，所以投资的客户，还是谨慎再谨慎吧

牧马山曾经号称打造的是北京温榆河，希望依托高尔夫和城南紫荆神仙树外沿线打造。

怎可想大件路让这个区域陷入困境，交通可达极差，配套基础实在太差，一切的一切都不方便。于是，十年前建好的别墅，变成了无人问津、整天晒着太阳、今年更是又晒太阳又接受暴雨的洗礼。那些占山为王者归来去无可寻踪的开发商，变了一茬又一茬，却是还没有开发完成，是变了项目名称、换了股东、试图牧山再起，希望站上七彩祥云之上……

然后，成都变成了新一线，修路修到了六环，房价上涨了一倍多，开发商终于赢来了春天——不——又是限购的冬天，这冬啊春啊什么的，都让人蠢蠢欲动。

买牧马山，是看准时机的洼地？是无知者无畏？是深思熟虑？还是堵一个未来？任由世人皆醉。

但不管怎样，谨慎之是应有之基本态度。

谢谢邀请！投资房产一般由四大属性决定的，即居住属性、附加属性（学位、地段和配套设施）、金融属性以及流通属性。要想知道值不值得投资，就先了解一下牧马山吧！

曾几何时，成都西南边上一座牧马山，以风水宝地之名，借得天独厚的自然环境和四川最早最标准的高尔夫球场，成为成都别墅板块的新贵。从2003年起，就不断有开发商入驻，随着成都各个区域配套日趋成熟，而距离市区较远的牧马山，因商业综合配套始终没能改善，因此，那段时间，牧马山别墅区的光芒渐渐暗淡，一度“消失”在成都楼市这片竞争激烈的江湖中。

然而随着天府新区七年巨变，牧马山再度站在市场前沿。天府大道一路往南，将主城中心和成都科学城这个天府新区新中心直线串联，一城双核心的城市架构已初步成型。位于成都科学城周边的配套也在逐步显现。麓湖生态城自带的五星级大型商业综合体、锦江生态带的景观文化休闲配套、秦皇寺商务板块对于成都未来新城市中心CBD的打造，都将加速该区域综合配套多样化步伐。随着“五横五纵”、“双铁双高速”的立体交通网络的兑现，牧马山高端别墅板块也将获得不小红利。

综合来看，居住属性是有的，但是附加值来说，除了环境独一无二以外，地段上处于天府新区边缘、学位上没有优势、基础配套设施也不够完善，且公寓、别墅类的流通价值本就没有居住类的强。因此，投资是可以的，但是预计目前效果不是很好。

怎么说呢，牧马山别墅群其实就是有钱人的一个生态。说投资也有投资的好处说自住也有自助的道理。我买过好几套上面的别墅最贵的就是牧马山蔚蓝卡地亚的独栋350平好像是780多万，最便宜的就是万辰柳庄的联排240平200多万。其他的就不说了，手里面这样的客户大概有40/50个。(我指的手里面的客户不是要买牧马山的而是要买别墅的“统称为有钱人吧“），这群人占70%的人都有一个共同出，他们不会太在乎小区周边离地铁进不进，有没有大型商场之内的，从不问这个房子所对应的学校在哪里。他们比较关心的是小区品质如何、房子是否是有天有地的、临不临水、私密性如何、还有就是花园有多大。这也就是牧马山的价值所在，其实很多有钱人把房子买在牧马山并不是说一年四季要在哪里居住，而是把那里当成了一个休闲养生或者说是朋友聚会的地方。就好像一瓶红酒一样难道他的价值仅限于入口那一瞬间酸酸甜甜的感觉吗？问问牧马山别墅值不值得投资你可以去问问收藏红酒赚钱的红酒的价值何在。现在国家已经很少很少批地建别墅了，而国家在进步有能力享受别墅的人将会越来越多。

到此，以上就是小编对于双流新农村别墅出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于双流新农村别墅出售信息的1点解答对大家有用。