农村房子出售信息发布网，农村房子出售信息发布网站

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房子出售信息发布网的问题，于是小编就整理了2个相关介绍农村房子出售信息发布网的解答，让我们一起看看吧。

农村的房怎么卖？有什么需要注意的吗？

农村的房屋卖买，涉及过户问题，只有本村的村民才可过户的。具体政策法规建议咨询当地专业法律人仕。

我前面就有一家农村房屋，当时是跟本大妈是同一批购买的农村地皮，早在九三年每平方1500元，当时也算历史最高价钱买的，由自己兴建的农民房屋。从当时的集体土地证，几经政策变更，用地性质也从原来的集体土地变更成目前的国有土地。

这家人也在这建好的农民房屋住了二十年多了，前二年因欠债被人告上法庭，据说是男主人到处借债赌博，欠多户债主的钱无力偿还，后来见法院人来贴了封条，被查封了！看来赌博真的害人不浅。

这被查封的房屋，见拍卖公告上有标有这样的一句话，大既意思是，只限本村人有资格拍卖，非本村人拍卖的过户问题自行承担。

由于这房屋刚好在本人前面，这房屋拍卖期间前来看房的人出出入入的，更有陌生人来我家拍门，打听房屋来历，挺扰民的。

后来有一债主在第一次拍卖时，涉及资格过户问题，交了五万元保证金后退出。

第二次也是此债主拍得，这次是找了本村的一个朋友挂名，实际是拍卖过程是这债主操作。

这债主几经曲拆拍回的房屋，竞然放出声气，再寻买家，也来找过大妈谈过这事。大妈估计这债主也被气疯了吧？再过户谈何容易！实际到今天为止，此农民房屋还未见第二买主出现，屋还是空的！

综合以上案例，本大妈认为：农村房卖买要注意是否是同一经济联合社，能否变更房地产权，及变更产生的费用由谁负责的问题！

以上的案例希望对你有帮助！

你好！关于农村卖房子，别的我就不说什么了，我只说一点。

我有一个亲戚，几年前他把农村房子卖给一个外地人，双方签的就是普通的合同，并没有到相关部门办理公证、变更名称之类的手续，就这样相安无事过了好几年。

去年，他们村拆迁，政府直接找到我亲戚，并没有找那个外地人，涉及到利益问题，我的亲戚直接反悔，双方纠缠在一起，按照道理，卖出去的房子，泼出去的水，应该划清界线，结果最终政府还是把拆迁款和几套拆迁安置房分给我亲戚，我亲戚只补偿那个外地人一点钱就结束，那个外地人也只能哑巴吃黄莲，有苦难言，虽然是我亲戚，但是理归理，我亲戚的做法还是有点过的。

所以，如果你要卖农村房子，一定要咨询相关法律人事，了解详细步骤和细节，防止出现意外，出现不和谐的突发状况。

你好！我是绿蔷薇！

关于农村的房子怎么卖？该注意什么？这个问题我了解一些，希望可以为您提供一些帮助！

农村房屋不能办理过户手续

案例一：

这个问题我也是三年前才知道的，因为三年前我老家因为景区发展的需要，村里拆迁。在拆迁前的那些年里，村里有几户买卖房屋的交易，其实买卖双方都是本村村民。当时也都立下了买卖文书，也是经过村委会证明的。

但是，在拆迁的过程中，发生了几起纠纷，我才知道原来农村的房屋是不能够过户的。就是说，尽管在买卖中立了合同，相互签字画押了，也找了当时的村领导做了见证。但是，在法律上是没有约束力的。

于是，卖方在大额的利益面前就反悔了。当时，通过村领导与买卖双方协商，调解。买卖房屋当初签了合同，画了押，通过村委会的，大部分是把拆迁款两家各分百分之五十，一人一半，如此解决的。

对于买卖房屋时没有通过村委会，也没有签合同的，拆迁款百分之七十给了原房主，买房只得了很少的一部分，这还是在村委会的调节中达成了最佳的解决方式。

案例二：

在农村，即使是父母的房子儿女婚后居住多年，最近几年也不能过户了。

邻村有对夫妻婚后十五年离婚，期间一直居住在男方父母名下的房子，此房是婚前男方答应给他们夫妻的，但是房本一直是男方父亲的名字。最早的时候政策是允许办理过户手续的，因为都是一家人一直没有办理。离婚时，女方要求分得一半的房屋产权，结果被法庭拒绝。

做好法律咨询，签订相关合同，村委会证明可以适当保护个人利益

所以，在农村买房，如果不牵扯到拆迁问题，只是居住可能不会有太大问题的纠纷。立合同，签字画押，如果可以公证就公证一下。如果一旦涉及拆迁，经济纠纷可能随时出现，做好这一切，多多少少可以保护一点自己的利益。

如果想要在农村买房，需要注意的是：买卖时一定要找律师咨询明白，通过村委会证明，并找几个见证人做见证。

其实，即使做到这些，也只能是适当保护一些利益，农村买卖房屋还是存在一定风险的，切需谨慎！

　如果房屋有土地证、产权证等相关手续，需要委托测绘配图，评估，缴税，填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。有些地区是不给农村房屋买卖办理过户手续，此时只能依据房屋买卖合同来主张自己的权利。如今哪里都是高楼林立，房地产业大热，虽然房价一直飙升，但是却不能阻止什么的购房热情，要买房发的依然盯着要开盘的消息，在买房时一定要仔细看看购房合同，以免日后有不必要的麻烦，今天小编就给大家来看看房屋租赁合同，欢迎参考哦

　　农村房屋买卖合同协议书

　　签订时间：

　　签订地点：

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;

　　一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。

　　二、房屋情况：

　　本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。

　　三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

　　四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

　　1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;

　　2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;

　　3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

　　五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使 ......

很高兴能回答你的问题。

农村中的土地都是属于集体经济组织所有的，而农村居民可以分得一块宅基地用于建造住宅。实践中，有的农村居民就将这种自建房进行买卖，那么农村自建房买卖有哪些条件?又有哪些需要注意的地方?我们一起在下文中进行了解。

一、农村自建房买卖有哪些条件

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、农村自建房买卖应注意什么

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

在购买农村自建房时，必须谨慎考虑，因为农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。这样才能避免自身利益遭受不必要的损害。

农村宅基地如何过户及买卖？

您好！

建议谨慎。

题主提到“买邻居的农村宅基地”，推测题主应该是有宅基地的。在这种情况下，大概率题主没有资格再行获取另外一块宅基地。

宅基地并非不能买卖，但是仅限于：

• 本集体成员。
• 具备申请宅基地条件。

第一个条件无需解释，重点说明一下第二条。

具备申请宅基地条件

根据我国《农村宅基地管理办法》：

第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：

(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

(七)法律、法规、规章另有规定的。

注意上述标粗字样，有可能适用于题主情况。

也就是说：如果题主现有宅基地面积不达标需要扩建了、或者题主这个户具备了分户条件，是有可能申请新的宅基地的。那么，邻居如果也愿意转让，就要走正规审批手续。

关于宅基地面积标准、分户条件等，题主可自行查询，不再赘述。

操作程序

千万不要私下交易——私下交易，对于购买方来讲风险极大。

如果可以合法买卖，肯定是要办理确权登记手续的。可以参考如下流程：

• 向本集体经济组织提出申请。
• 经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡（镇）人民政府审核。
• 由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡（镇）、办事处国土资源所申请确权登记发证。

其中，涉及到的材料主要包括：

• 个人宅基地申请书。
• 申请人基本情况。（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。
• 由村委会出具的：申请人现有的宅基地情况；对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

到此，以上就是小编对于农村房子出售信息发布网的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房子出售信息发布网的2点解答对大家有用。